本周部分重点讨论内容如下：

包括中国在内，全球经济衰退已是板上钉钉，但中国楼市却似乎是大衰退背景下的另类领域，给人一种扑朔迷离的感觉。

根据深圳海关的统计数据，2020年1-2月深圳市进出口总额3460.57亿元，下降17.6%。其中，进口下降5.9%，出口下降高达26.4%。

3月份深圳进出口数据还没有公布。我们先看一下全国进出口数据。

3月份，以人民币计，当月出口下降3.5%，进口增长2.4%。

在外贸遭受重创的背景下，深圳楼市却热火朝天。

3月7日，深圳某豪宅开盘，推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，当晚104套号称全部售罄；

3月13日，该盘又推出14套房源，4200万起步价，8秒就宣告售罄；

4月5日，该盘推出总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间宣布售罄。

一时间，深圳千万豪宅被秒光、“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等新闻充斥媒体舆论，刺激社会大众的神经。

“钱多的抢豪宅，钱少的秒旧房”这样的说法更是搅得人心惶惶。

针对深圳房价上涨的消息，深圳官方的回应是与事实不符：今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

尽管如此，深圳楼市在全国也可谓“一枝独秀”。

根据国家统计局公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据，3月份深圳二手房价格环比上涨1.6%，位列70城第一；同比涨幅更是达到了9.7%。

另外，深圳中原研究中心的统计数据显示，3月深圳全市二手住宅成交量为8008套，环比上升380%，均价为59048元/平；新房住宅网签3152套，环比提升279.8%，其中豪宅网签521套，环比增长279.8%。

而从全国来看，房价环比、同比整体都呈现上涨势头。

从环比来看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%

从同比来看：

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

这些数字也有助于理解，为什么今年以来，诸如广州、宝鸡、济南、海宁等地出台放松楼市调控政策遭遇“一日游”的命运。

不过，另外一个值得注意的现象是，今年土地流拍明显上升。

根据克而瑞研究中心发布的数据，截至4月21日，今年重点监测城市流拍率升至21.8%，较2019年增加了5.8个百分点。

另据CRIC监测数据，在3月1日至4月19日期间，重点监测城市共计有79宗地流拍。就城市分布来看，流拍地块主要集中在三四线城市，占比达65%，流拍率最高达16%。

土地流拍上升、房产企业拿地放缓反映了开发商对后市谨慎的态度。

那么，接下来，中国楼市这种特有的“疫情景气”能否持续？

对此，社会上有两种观点：

一种观点认为，经济受挫，房价是扛不住的，此时进入楼市就是当接盘侠；

另一种观点认为，由于楼市绑着银行、购房者和政府，房价下跌真心伤不起，更何况，如今全球货币放水，房价依然易涨难跌。

英大证券研究所首席经济学家李大霄就发文称“疫情让泡沫更刚性”。

网上更是流传一句据称是银行员工的大实话：“要是经营贷去炒房，风险还可控，就怕真拿钱去做生意……”

中国楼市一路上行20年在世界范围内就堪称是一个奇葩式的存在，疫情之下更显“别样风景”，本身就彰显了中国楼市的特殊性，不能简单套用发达国家市场经验来预判中国楼市。

不过，在“房住不炒”调控基调以及全球性大疫情背景下，楼市也早已不是20年前的那个楼市，套用一句歌词“轻舟已过万重山”。

尽管房价上涨势头仍在，但具体到个人买房、企业拿地，还是要把握住楼市变化的实质来进行安排。

福卡智库后续研究报告中对此将有进一步深入分析预判。

今年一季度国内生产总值（GDP）206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。其中，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

对于一季度经济负增长，发改委国民经济综合司司长严鹏程表示：“这次疫情没有也不会改变我国经济长期向好的基本面，疫情带来的冲击和影响是阶段性的。”

IMF对包括中国在内的全球经济的预测也显示出对中国经济增长的信心。

国际货币基金组织(IMF)预测，今年全球经济将收缩3%，创出近一个世纪以来最大降幅。其中，中国经济将实现1.2%的增长，美国GDP将收缩5.9%，意大利收缩9.1%，德国收缩7%，日本收缩5.2%。

根据IMF的预测，今年中美两国的经济增速差距大约是7.1个百分点；而2019年中国6.3%的经济增速高于美国2.3%的经济增速4个百分点，两者差距在今年进一步放大。

在出席由中国经济体制改革研究会主办的“2020年宏观经济形势与改革走势座谈会”上，法国巴黎银行首席经济学家陈兴动在其演讲中对中国经济增长更为看好。

陈兴动预计，2020年全球经济增长速度为-2.5%，美国为-5.7%，欧洲为-8.3%，日本为-4.2%，中国增长2.5%，发展中国家作为整体则为-2.2%。

不过，上述预测也遭到一些人质疑，有分析人士认为，在全球经济遭受疫情重创，特别是在外贸受到冲击的情况下，中国经济难以实现上述增长。

针对这一问题，亮点研讨会从中国和美国各自经济发展的结构、特征进行了分析、探讨。相关研究成果将发布在后续研究报告中。

世界贸易组织4月8日发布的报告《全球贸易数据与展望》显示，由于新冠肺炎疫情影响，2020年全球贸易预计缩水13%至32%，萎缩幅度可能超过2008年国际金融危机时的水平。

根据该报告，由于贸易紧张局势和经济增长放缓，2019年全球货物贸易量已下降0.1%。2020年，基本上全球所有地区的贸易量都将出现两位数的下降。

此外，航运研究机构 Clarksons Research发布报告称，由于冠状病毒大流行的影响，2020年海运贸易将下降约5.1%，甚至比2008年至2009年全球金融危机期间下降4.1%的幅度还要大，全球海运贸易量可能减少逾6亿吨，为逾35年来的最大降幅。

另一家航运咨询机构Sea-Intelligence的首席执行官分析师Lars Jensen预测称，对标2008年全球金融危机，在最坏的情况下，今年全球集装箱航运量可能下降多达1700万TEU（国际标准箱单位，20英尺集装箱）。

毫无疑问，今年全球贸易铁定大幅缩水。但这还不是最关键的，更为严重的问题在于，这场疫情将带来的全球产业链重塑将会对世界贸易产生更为深远的影响。

如今美日等国已经出现产业链搬迁的舆论动向，尽管不会立马兑现，但后续从国家到企业产业链的重新布局将会持续推进，进而影响未来贸易格局。

这也意味着，自WTO以来形成的全球贸易格局和贸易体系势必将会发生重大调整。

对这一问题的深入分析和预判将发布在后续研究报告中，敬请关注。