与疫情下依然欣欣向荣的房价相比，租房市场却表现得差强人意。尤其是曾经被誉为创业风口，含着金钥匙出生的长租公寓，如今似乎狼狈不堪。

蛋壳公寓作为2020年登陆纽交所的第一支中概股，6个月不到，形势已突变，CEO兼联合创始人高靖被地方政府部门调查，股价应声下跌，市值缩水了近10亿美元。

蛋壳公寓不过是整个行业的缩影，长租公寓领域早已“千疮百孔”。租客沦为砧板上的鱼肉，基本权利饱受威胁。

从今年2月开始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。

大多数租客们只能长叹一声自己被社会上了课，打落牙齿活血吞。比房租上涨更可怕的是拿“命”在租房，“甲醛超标多位租客生病”、“人为操纵甲醛检测结果”……“嗜血者”自如被千夫所指。连房东也可能沦为机构的韭菜。

近期，北京、深圳等多地长租公寓房东接到通知，蛋壳、自如等长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。降房租，房东亏钱，平台解约，房东还是要亏钱。不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路”。

一系列的负面消息下，市场不看好长租，资本也不看好长租，先前的热捧变为如今的“谈租色变”，加之疫情影响，投资上更趋于理性保守，融资难度急剧上升。

据中商产业研究院统计，今年上半年传出暴雷消息的长租公寓企业多达16家，更有业内人士预判“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，长租公寓行业似乎迎来至暗时刻？

本文选摘自《福卡分析（上海）》2020年第33期《决定长租公寓的基本坐标》。