长期以来，#园区# 都是各地发展经济的一个重要抓手。然而，目前，我国各类园区数量超过15000个，同质化严重、定位模糊、增值空间有限、产品结构单一、功能不足等一系列问题困扰园区发展。
“十四五”时期，在内外部形势和以前相比都发生重大变化的背景下，园区如何既要打破过往发展中的僵局，又要适应新形势进行破局，成为各地经济发展中的重要议题。
化解园区发展难题，要搞清园区问题的来龙去脉和本质，并把握园区未来发展大趋势：
1、“十三五”时期园区过剩为何变本加厉?
2、园区进化存在什么样的逻辑和路径?
3、“十四五”时期园区将向哪个方向演进?
福卡早年就曾预测，比产能过剩更厉害的是园区过剩。
企业正从政府手中接棒园区。而企业之所以大兴“产而优则园”，背后自然有政府的政策诱惑与资本的洪荒之力。
显然，“产而优则园”注定一波三折，却又适逢市场临界、政府拐点、产业奇点而生，以致园区进化出现质变。
未来园区的竞争又岂止于政策、资本，而是整个生态系统的竞争。届时，真正在“产而优则园”上成功转型的企业，不仅将在前期吃到土地与政策红利，更将在中后期获得全面收益。
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