老百姓苦房久矣。

近20年，高房价的阴云一直笼罩在广大人民群众的心头。

以新房价格计算，2009—2019年全国新建商品住宅销售均价从4459元/平方米升至8708元/平方米，上涨2倍。同期，北京、上海、广州、深圳二手房均价从2009年到2019年分别上涨4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍。其中，优质学区房涨幅能达到9倍以上。

买不起房成为了社会普遍性的焦虑。

为化解这种状况，近年来，房住不炒、住有所居成为房地产政策的主基调。

今年以来，随着新房限价、二手房指导价、房贷两道红线、土地限制溢价率等重磅政策落地和推进，一个新的“政府定价”模式正在形成。

一方面抑制市场投机行为，避免房价出现大幅上涨；一方面保障自住购房需求，避免房价出现大幅下跌，以维护房地产市场平稳发展。

政策效应明显。

在“金九银十”之际，全国各大城市楼市此前高热的态势有所转变，不少城市无论房价还是成交量，都出现明显转折。

国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，34个城市二手房房价环比上月下跌，17个城市房价不及一年前。其中，深圳、上海、北京、广州等热点城市的二手房月成交量都出现明显下滑。这也是2015年以来，二手房价环比下降城市数量最多的月份。

随着房地产调控政策不断升级，金融政策持续趋紧，房价回归平稳已经成为大势所趋，国内楼市将迎来新的拐点。

不过，尽管房价趋向稳定，但在“双碳”背景下，今后中国人住什么房的问题将日益逼仄。

为何住房会成为社会性难题？

以钢筋水泥、高楼大厦为代表的城市化发展，让中国人的居住环境实现了跨越式发展。然而，房子俨然成为新神，从个人到社会，从城市到国家，似乎都只能在它的指引下勉力求成而无法独善其身。经济在房地产“战车”上越绑越紧，一系列严重的社会问题背后都有房价的推波助澜。

住房难题为何不能通过城市扩张解决？

城市无穷尽地扩张会带来资源、能源、环境等多重问题。同时，在疫情、气候变化面前，没有“回程票”的城市脆弱性暴露无遗，居住环境越现代，反而越危险。

中国人未来住什么？

种种迹象已经表明，人类正处于居住革命的风口浪尖，探索新的居住方式迫在眉睫。从理念转变到模式创新再到技术革命，中国将从根本上寻求改变，为居住带来新的可能。

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