10月23日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，给悬了多年的房产税阶段性定调。

虽说试点城市、征收方案都没有出，但争议多年的房地产税终于落地，依然难免“一石激起千层浪”。因为在共同富裕的背景下，房地产税的祭出在市场看来颇有“劫富济贫”之嫌。

网传“上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿元”，虽然最终确定是开发商内部清理历史遗留库存，却在房地产税出台当口被误传，足见市场之“风声鹤唳”。

业内高喊“中国房地产再迎前所未有的超级变量”，仅是货币分房的动迁户都“有种买在最高点的感觉”，感慨于“避开了所有地上的坑，结果税从天上来”。

1、房产税为何如此超预期？

无论是速度之快、定调之明确，还是效率之高、态度之坚决，这次房地产税都超乎社会各界预期。本次房地产税出台几乎是被逼无奈，因为行政手段控房价差不多走到头了。

2、中国房产调控及房地产市场将有何变化？

中国房地产供求格局决定政策格局，将从短期打压房价的行政调控进入以房地产税为主的长效机制。以开征房产税为标志，中国房地产市场开启了从高速度增长向高质量发展的模式切换。

3、未来房地产税将如何征收？

收税容易，但要收的合理公正就很难，何况难点不是一般的多，迄今没能给出满意的征税方案。未来房地产税试点将建立在对上海、重庆试点反省的基础上分步骤征收。

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