太平洋两岸上演房地产冰火两重天。

谁说只有中国人爱买房？即便是尝尽2008年次贷危机苦楚的美国人在洛杉矶、纽约等地也开始排队抢房了！自2021年6月全美各地房价飙升，2021年美国住房存量价值飙升至43.4万亿美元，涨幅18.9%，较10年前增长一倍多。美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2021年美国房价中位数为346900美元，同比上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录，到2022年3月已达405000美元，同比上涨了13.5%。

相比美国楼市火爆，中国楼市恰恰开始熄火。因为2021年是中国房地产的至暗时刻，或是过去20年全国房价平均涨幅为零的唯一一年。中国楼市挥别了9.57%的十年年均涨幅，相比2020年平均涨幅4.03%，中位数尚在7.35%，2021年全国316个主要城市涨幅平均数仅为0.24%，中位数跌至零。从2021年7月以来，商品房住宅销售就在持续下滑。国家统计局数据显示，2022年前两个月商品房销售额和销售面积分别下降19.3%、9.6%。自去年9月，70城新建商品住宅价格指数6年来首次出现环比下跌（0.1%）后，明显下跌城市越来越多，到2022年2月，70城中已有40城下跌，57城二手房价环比下跌。即便不少城市设置“限跌令”，也挡不住楼市低迷蔓延、跌速加快。

如果说，中国楼市不成熟还情有可原，那么，美国房地产算得上成熟行业，又怎会陷入如此境地？中美楼市到底为何如此大相径庭？

      本文选摘自《福卡分析（上海）》2022年第15期《房地产行业成熟竟然是被逼无奈？》。