9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台的放松房贷利率下限、下调公积金贷款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，成为楼市调控从严控到宽松的分水岭。

11月份，人民银行、银保监会、证监会等部门再次连发三箭，分别从加大银行信贷支持力度、扩大民营企业债券融资支持工具、恢复上市房企股权融资三个方面，推进“保交楼”，确保房地产市场稳定。

在国家房地产调控方向切换的背景下，众多地方纷纷放大招来撬动市场，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。11月以来，杭州、成都、西安、武汉、南京等热点城市都在限购松绑、取消“认房又认贷”等方面做文章，以释放市场需求。

面对这样的转变，业内人士和专家学者对后市的判断再次出现分歧。

有分析认为，随着相关政策的推进，行业信用将得到修复，购房者信心会逐步回升，市场需求也将随之释放，房地产市场有望恢复正常运转。

不过，也有分析认为，面对如今中国房地产业的低靡，政府的刺激措施为时已晚。

这种分歧的根本，是对房地产结构以及决定房地产基本走势变量判断的分歧。

前者认为，中国改善性住房的需求空间仍然很大；后者则认为，中国住房市场严重过剩，因此，对房地产进行局部松绑无济于事。

不可否认，经过近三十年的发展，中国房地产市场已经从量变到质变，难以再重复过去狂奔式的发展阶段。

那么，决定房价基本走势的大变量发生了哪些变化？

房价将发生什么变化？
房地产市场能否再主导GDP大局？
房价走势如何？

针对上述问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。

后续会员报告将对上述问题进行详细深入分析预判。

本次会议还讨论了以下问题：