中国广大老百姓至今没有走出买不买房、卖不卖房的纠结。

自2021年4月份全国70个大中城市新房价格指数在连续上涨64个月后首次下跌，楼市逐渐显现出疲态，到了去年更是大有萧瑟之象，断供、烂尾楼事件一时间集中爆发，调控政策也因而转向。

2022年12月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%；二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，二手住宅销售价格环比下降城市有63个。

伴随着这一变化，喧嚣的楼市似乎终于安静下来了，围绕楼市的各种躁动不安得以停歇。

不过，近期楼市释放出的回暖信号又开始让人们不淡定了。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，单看这组数据，楼市显然依然在低谷期。

不过，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。从这组数据来看，楼市已经显现出进入恢复通道的态势。

特别是2月份以来，部分城市楼市明显升温。

比如上海再次出现“千人摇号”、“日光盘”的情况；北京部分新房项目优惠折扣大幅减少，甚至有楼盘又开始涨价，还有二手房业主上调挂牌价等。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。同期，该机构监测的8个重点城市成交二手房79438套，环比增长78%，同比增长96%。

另外，中指研究院的统计显示，今年2月，百城新房价格环比持平，终结了连续多个月份的下跌态势，二手房价格环比跌幅收窄。

种种迹象显示，楼市已经再次蠢蠢欲动。

市场“不安分”了，人心也就难再淡定了。

要不要买房、要不要卖房的选择题再次摆在了人们面前。

那么，为什么楼市行情会出现这样的变化？
接下来楼市行情是否会回到之前的状态？
调控政策还有哪些空间？
面对市场行情的变化，人们要如何进行选择？

针对上述问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。

后续会员报告将对上述问题进行详细深入分析预判。

本次会议还讨论了以下问题：