三月暴动，四月踩踏，五月破防的大背景下，房市行情不容乐观。从销售看，2023年1—5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1—4月份回落0.4个百分点。从开发建设看，新开工建设有所减少1—5月份，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1—4月份扩大1.4个百分点。从区域来看，四个楼市老大哥全趴窝，一线城市核心房产保值的谎言被戳破？深圳房市在断供，上海房市在抛售，北京房市在冰冻，广州房市在暴跌。北上广一线城市楼市似乎一夜之间进入冬天，成交量全面下跌，跌幅达到15%到40%。其中，当属北京最惨，据中原地产研究中心统计，北京5月份的二手住宅成交量为1.29万套，环比下降9.2%，同比下降24.6%，创近三年新低。再看上海，2—3月份偶逢小阳春以来，上海二手房成交量一降再降，3月成交还在2.36万套高水位，4月骤然“跳水”至1.73万套，5月更是不到1.5万套，环比4月下跌13.7%。

整个房市似乎在一片哀嚎中进入“乱纪元”时代，具体而言，行情“乱”，价格到底是涨还是跌?有人认为，“房地产是支柱产业”，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。另有观点认为，房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代，未来3—5年，90%住宅类开发商会被淘汰掉。市场供需“乱”，到底供过于求还是供不应求?前有农村金融研究所等校属科研机构负责人温铁军教授怒批：“房子已是人均需求的2倍，为什么还在不停建?”后有住建部公布一个令人震撼的数字：全国城乡的房屋建筑，已经达到了6亿栋，于是媒体“炸了锅”：“一栋楼平均户数保守估计也得有50户,6亿栋就有300亿户,够全世界人均3套住房了！”房企“乱”，到底在命悬一线中重振旗鼓还是收手为妙?最近，金科地产打响“1元面退”保卫战的消息引发市场关注。不足3年，已经有多家此前雄心勃勃的房企走到了退市的悬崖边缘。A股有8家房企收盘价低于1元/股，美好置业等企业已经进入退市程序，它们在近两个月集体出现断崖式的下跌。因为债务压力沉重、债务重组进展缓慢，而无法公布业绩报告的企业有很多，基本上都采取了长期停牌的策略。政策“乱”，到底救不救市、怎么救市吵成一锅粥。吴晓波、任泽平等人提出房地产行业必须拯救，现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险；而冯仑则持相反观点，认为：“楼市只是房地产的一部分，而且楼市已经经历了青春期，它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，你这就害他了。”围绕稳楼市或救楼市努力开动脑筋、铆足劲，但病急乱投医者也不在少数。例如，各地针对老年人、三胎家庭乃至农民等新市民购房出台的优惠政策都是秉持“以人民为中心”的惠民之举；但因为供需错配，若着眼于去库存、拯救楼市或是杯水车薪。