在纾解房地产困境方面，政策又推进了一步。
8月18日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
两大政策中有几点值得关注：
一是“认房不用认贷”，对于超一线城市上海、北京影响较大，按照之前的政策，两个城市置换房子的消费者压力较大，对于非普通住宅，上海要付七成首付，北京更甚，要付八成首付。
“认房不用认贷”政策推出后，上海、北京的消费者只要在当地名下没有房产，在贷款上即认定为首套，也就是说，如果原来在当地名下有房产，只要卖掉再购买即可认定为首套房，首付35%，和此前70%乃至80%的首付相比，对很多家庭来说置换的可能性和置换压力可谓是天差地别。
二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。这个政策只是给了下限，并未规定必须执行，实际上是给了各地方政府尤其是曾经“限购”城市的楼市政策放宽了调控空间。目前诸如北京、上海等城市首套、二套比例都还高于此下限。
三是下调贷款利率。将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。这让购置房产的成本有所降低。以上海2021年7月24日以后购置首套房为例，利率下限为LPR+35BP，若降为LPR-20BP，下降幅度高达55BP。
福 卡 智 库 02 地方紧跟 在中央政策出台后，地方也结合自身情况跟着推出了各自的新政。 这其中比较受关注的就是北上广深这四个“摒到最后”的一线城市。 8月31日，广州、深圳先是宣布实施“认房不认贷”；9月1日，北京和上海也双双开启“认房不认贷”。 至于降首付，目前还未看到新的动作。 但合肥、宁波、青岛等城市已经在此前将首套房首付比例降至非限购区域20%；一线城市广州和深圳，长三角强二线城市苏州和杭州，普通住房首付也只有30%。 至于首套房和二套住房利率政策，各地方也在有条不紊地推出中。 福 卡 智 库 03 效果几何？ 政策仅推出一周，大部分城市政策效果尚未显现，但稳楼市的政策决心已经展现，在此影响下，传统的金九银十销售旺季或许不会以过于凄冷收场。 但两个超一线城市政策效应十分显著： 9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策后，交易量可谓是一天顶一个月。 在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘成交额均过亿，分别是1.6亿元和1.1亿元；9月2日-9月3日，招商蛇口上海公司成交额突破1.8亿元。 在北京，政策出台后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息；9月3日，融创房地产集团推出的“融创壹号院”首日成交额达56.2亿元，一期的350套中，当日成交169套。 对于其他地方，因为此前置换的首付都不超过50%，所以，还未呈现出明显的政策效果。 福 卡 智 库 04 未来展望 就目前两大政策实施情况来看，最引人瞩目的就是北京和上海。 目前只有这两个城市仍然坚守普通住宅首付35%的调控底线，未来会否会再进一步宽松主要看行情走势。 从近几日两个超一线城市楼市活跃度明显提升的迹象和态势看，进一步降首付似乎还不那么着急。 其他城市，诸如广州、深圳、苏州、杭州，首套、二套首付也有下降空间，后续进展我们也可拭目以待。
