近期，房地产的政策调控一浪盖过一浪，2023年7月24日中央政治局会议明确提出：“要认清当前房地产市场的新形势，因城施策，适时适度调整房地产调控政策。”此后，各地各城开始酝酿一轮政策变局，房地产利好的消息不断从市场传来。要说把这轮政策调控推到高潮的，还是一线城市的入局。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进执行。总体来看，成都、杭州、厦门、苏州等全国三十余城已经加入“认房不认贷”的队伍中。除此之外，南京、沈阳、大连、青岛等地也取消了限购政策。根据中原地产研究院统计数据，整个9月全国各地累计发布房地产调控政策已达百次。然而，房地产市场并未如预想的那般持续回升。在新政策发布后，短期内确实提升了市场成交量。长江证券数据显示，9月10日当周，四大超一线城市二手房带看指数确实环比大幅反弹，然而到了9月17日当周，京沪深带看量环比增速分别为-21.1%、-34.7%、-2.7%。事实上，根据中指数据，整个9月楼市成交量整体同环比均下降。尤其是上海、深圳成交面积环比下降6.1%和18.1%。以上楼市的表现为市场所期待的“金九银十”笼上一层不确定性。当下在房地产政策上“轻踩油门”，然而结果却不及预期，这究竟是哪一环出了问题？此外，政治局会议上所说的“新形势”究竟指的是什么？