楼市与股市可谓是一对“难兄难弟”，Wind数据显示，A股市价总值在2023年跌超万亿，而房地产上市公司市值更是同比下降了30%。

有一种说法认为，楼市和股市存在“跷跷板效应”。这种说法的理论基础是“池水论”：将市场上的流动性资金看作池水，股市和楼市仿佛两个大水池，当池水总量一定时，流入一个池子的池水增加，也意味着流入另一个池子的池水减少。

2015年前后，上证指数经历了一波牛市，前一年还在疯狂抢房的投资者转而投入股市，“卖房炒股论”的观点风靡一时，众多股民纷纷卖房入场。然而，这场狂欢并未持续多久，2015年底，随着美联储宣布加息，资本外逃，股灾来临。而楼市则凭借一系列“去库存”的政策和部分从股市回流的资金开始反弹。

但如今，“跷跷板效应”似乎消失了，不少人都遭遇了“楼股双杀”。

国家统计局公布2023年商品房的销售面积比2022年降低8.5%，与之相对的是商品房的待售面积（库存）则比2022年增长了19%。中指研究院的统计数据显示，截至2024年1月2日，全国100座重点城市的二手房均价已连续下降了20个月。

截至2024年2月5日，上证指数跌破2700点来到2635点，达到近五年内的最低点，接近五千只股票下跌，跌停的个股数量达到1368只。

究竟是什么导致了楼市和股市双双遇冷？

为什么政策难以给股市和楼市升温？

楼市和股市接下来会发生哪些变化？

福卡智库内部报告《楼市、股市同病根、错药方》指出：

从宏观的角度来看，中国处在市场经济初级阶段，目前对于经济整体的改革已经到了兑现市场经济基础性作用的时刻。

换言之，楼市、股市等要素市场亟待进一步兑现“市场配置资源的基础性作用”，同时“更好发挥政府作用”。

事实上，一旦楼市、股市的功能和机制调整到位，都将释放巨大的发展空间。