3月31日，南京宣布全面取消商品房限售，同时扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。
纵观全国，目前已有超过50个城市不同程度地松绑或优化了限购政策。然而多地房价却依然跌到了几年前的水平。在房地产的下行周期，即便金融政策很积极、土地也放开供应，为何房地产依然没起色？因为决定房地产市场未来走势的四大基本变量变了：首先，房地产的需求方变了、房地产市场的总量结构变了。房地产的需求在两端，一端是投资炒房，另一端则是刚需。然而，当下这两大需求空间都在缩窄。就拿刚需来说，如今房地产市场总量供给充足，且另据国家统计局数据显示，国内家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111. 18平方米，将近一半存量房都在乡村。在这种情况下，房地产未来居住属性其实更多的机会来自于居住改善。此外，据原中国银保监会与人民银行联合印发的《关于加强新市民金融服务工作的通知》显示，中国目前约有3亿新市民，遍布城市各个角落，商业办公楼、街边小店、建筑工地。3亿新市民的刚性和改善性住房需求，无疑是未来决定房地产市场的重要支撑。决定未来房地产走势的第二大基本变量是形势与预期。毕竟，中央经济工作会议多次提到了中国经济存在着预期转弱的基本判断。所谓预期转弱，实际上就是居民对当前经济环境缺乏长期稳定的预期，对楼市没信心。一个是对房价的预期。呼声很大的就是存量住宅贷款利率调整问题。2024年7月22日央行下调LPR利率，1年期LPR为3.35％，5年期以上LPR为3.85％，均较上一期下降10个基点。而且，按照市场形势贷款利率还可能继续下降，大量存量住房贷款持有者被“背刺”的感觉十分明显，这就使得他们对楼市选择观望态度。另一个是对政策的担忧。政策波动可能导致房产贬值，还会连带资产缩水，这就导致购房者不敢轻易做决定。决定房地产未来走势的第三大基本变量锁定在政策态势的调整上。要消除楼市的不确定性，增加市场的信心，关键还是政府对于房地产的发展有一个长期稳定的政策。在过去几年里，政府为了控制房地产市场的过热现象，出台了一系列调控政策，包括限购限贷、提高首付比例、严格审核购房资格等。“以毒攻毒”虽然可以缓解症状却无法消除病根，调“政策市”本身已经成了房地产行业的症结。好在政策显然已经开始稳定慢调转变，总基调都在回归“让市场说了算”，以期激发市场的活力，最大程度发挥市场配置资源的能力。通常来说，房地产市场的恢复需要三股力量，即购房需求、购房意愿和购房能力，单有需求、意愿，却没有消费能力也不行。这决定了未来房地产走势的第四大基本变量在于购买能力。央行发布数据显示，2024年7月末广义货币M2余额高达303.31万亿元，同比增长6.3%，居世界之最。而且，央行降准又降息，这些都意味着当下中国市场是不缺钱的。中国人民银行上海总部公布的2024上半年上海货币信贷运行情况也显示，从存款来看，2024年上半年人民币存款增加7868亿元，同比多增560亿元，其中，住户存款增加3392亿元。可见，居民手里攥着的货币资金比预想的还要多，现在唯一的问题就是预期太弱，没有足够好的产品让这部分人把手里的钱花出去。但毋庸置疑的是，当下通缩，消费总体疲软，未来在降息、提振信贷需求等连环操作下，以“时间换空间”，通胀终将冲出牢笼。而要想在这种环境下保持财富，就必须确保资产保值。那些稀缺性的优质房地产依然能让投资者穿越牛熊，实现资产增值。目前楼市出现了三大“前所未见”的转向：调控举措出现新的“解题思路”；政策开始回归；楼市发展重心发生转变。那么，2025年谁能决定房地产市场走向？房地产市场会否迎来新一轮上涨？
