中国人自古就把房子当成安身立命之所，它承载了人们太多对家的寄托、希望和幸福向往，于是有了太多的爱恨情仇与无可奈何。

看多者从二胎开放的购房需求、刚需释放以及未来城镇化带来城市人口增长等坚定信心，有专家甚至认为2019年“有钱也买不到房”。

看空者认为“现在投资住房已经接近饱和，一二线城市的房价有所降温，随着时间的推移房价会像马云所说的那样卖白菜”——2017年马云提出“未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子”。

果然2019年出现了鹤岗等地的超低房价，三四线城市的房价在去库存下风云飘摇，恩施当地政府甚至为房价托底，不允许降房价。

但另一边，2018年中国新建商品住宅平均价格约8544.17元/㎡，同比上涨12.22%，再创历史新高！

2019年1月起，百城土地成交楼面价平均水平由2300元/㎡上升至3800元/㎡，短短5个月上涨65%；4月全国土拍溢价率创过去10个月新高。

于是，面对“十四五”作为实现“两个百年”的开局之年，一边上涨、一边下跌，房市走到了纠结的十字路口。

首先可以肯定的是，“十四五”期间，土地财政是难以退出的，房地产仍是支撑中国经济增长的中坚力量。

毕竟，土地是中国经济崛起的所有秘密之所在，这不是5-10年就能摆脱的。

其次，“十四五”房地产税或将全面出台，并通过央地比例调整来逐步替代土地财政，但并足以完成替代。

总体上，被纷繁复杂的功能与中国特色使命裹挟着的房地产市场将进入一段横盘长周期。

不过，鉴于中国区域落差太大，“一城一价一策”将成常态，所以表现为绝大多数城市多空胶着，以致中段横盘，但两头反向。

（本文选摘自《福卡分析（上海）》2019年第29期《“十四五”房地产呈现S形？》）。